【科普】工程滲漏承包人應承擔瑕疵擔保責任還是保修責任?

2018-05-29 分享

西安AG亚游集团防水堵漏公司訊:

“百年大計,質量第一。”在建設工程領域,為了保證設計和工程的質量,在項目竣工後開發設計單位會同設計、施工、設備供應單位及工程質量監督部門對該建設工程進行驗收。然而,在防水工程建設中,工程的滲漏問題通常在可以竣工驗收階段成功規避,直到使用階段才出現。那麽,在工程交付使用後出現的工程滲漏,承攬人應承擔什麽法律責任呢?

在文章的最前麵,先講一個工程滲漏的維權案例

xxxx年xx月xx日,欣成公司(原告)與雲翔公司(被告)簽訂《建設工程施工合同》,約定由被告承建綜合樓工程。一年零四個月後的一天,雙方對上述工程進行了竣工驗收。在使用過程中,欣成公司發現外牆保溫工程存在嚴重質量問題,未具備應有的防寒、保溫、防水的功用,並致使整個工程內房屋出現透寒、漏水現象,故與雲翔公司溝通,要求被告對該外牆保溫工程進行重建,但雲翔公司置若罔聞。欣成公司遂自行重建該外牆保溫工程,需工程費用1562745元,並向法院起訴,請求判決雲翔公司賠償因建築工程質量造成的經濟損失1562745元。案件審理過程中,分別委托三家司法鑒定機構對案涉保溫工程是否存在瑕疵、瑕疵修複方案及修複方案的造價進行了鑒定。法院認為:被告作為施工單位,應對其所承建的工程質量負責,嚴格依照相關施工技術標準施工,不得偷工減料。現被告保溫粘貼施工質量不符合《外牆外保溫工程技術規程》中相關要求,嚴重影響涉案建築物安全及正常使用,應承擔相應法律責任。經調解,被告未在規定期限內向法院明確表示同意對涉案工程予以返工或修理,原告基於鑒定機構出具的維修方案及造價意見,要求被告支付涉案保溫工程維修費用人民幣867346元,理由正當,於法有據,法院對此予以支持。關於涉案工程超過維修保證期,法院認為,涉案工程雖實際交付使用,但被告承建的保溫工程在交付前已存在質量問題,且達到影響正常使用的程度,被告對此應承擔瑕疵擔保責任而非保修責任,故被告該項辯稱意見,依據不足,法院不予支持。

案件中可以確定的是,欣成公司與雲翔公司之間存在合同關係,雲翔公司作為施工單位,在其承建的工程出現質量問題時依法需要承擔相應的違約責任。

值得注意的是,作為被告的雲翔公司在答辯中積極主張其應當承擔保修責任而非瑕疵擔保責任。那麽,保修責任和瑕疵擔保責任二者究竟又有什麽不同呢?

“瑕疵擔保責任”和“保修責任”的區別:

在建設工程中,承攬人負有完成無瑕疵工作的給付義務,當承攬人所交付的標的物在品質上不符合合同約定或法律規定,致使標的物的用途和價值降低或消失,需要承擔相應的瑕疵擔保責任。

 在本案中,涉案保溫工程經司法機構鑒定證實確實存在瑕疵,且法院在審理的過程中發現該瑕疵在交付使用之前就已經存在。欣成公司在發現工程存在嚴重質量問題時履行了及時檢查並通知雲翔公司的義務,且不存在重大過失。因此,欣成公司有權請求被告承擔瑕疵擔保責任。

而本案中,雲翔公司之所以積極主張承擔保修責任,是因為如果本案適用保修責任,則雲翔公司隻需要對涉案工程進行維修使之恢複正常使用功能即可。而當適用瑕疵擔保責任時,雲翔公司麵臨的則是支付欣成公司請求的債務不履行的損害賠償。對於一個工程建設公司來說,維修所帶來的資金壓力顯然比損害賠償小得多。其次,是基於我國《建築工程質量管理條例》第40條中,工程滲漏最低保修期為5年的規定,因為此期間與瑕疵擔保責任期間形成了重疊。但雲翔公司沒能舉證證明滲漏問題的出現實在工程竣工驗收之後,直接導致法院做出本案適用瑕疵擔保責任的判決。

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